يجب أن يتضمن التقرير:

• تاريخ التجميع والرقم التسلسلي للتقرير ؛
• أساس المثمن لتقييم موضوع التقييم ؛
• العنوان القانونيالمثمن والمعلومات حول الترخيص الممنوح له للقيام بأنشطة التقييم لهذا النوع من الممتلكات ؛
• وصف دقيق لكائن التقييم ، وفيما يتعلق بكائن التقييم المملوك من قبل كيان قانوني - التفاصيل كيان قانونيو قيمة الكتابموضوع التقييم هذا ؛
• معايير التقييم لتحديد النوع المناسب لقيمة كائن التقييم ، والأساس المنطقي لاستخدامها في تقييم كائن التقييم هذا ، وقائمة البيانات المستخدمة في تقييم كائن التقييم ، مع الإشارة إلى مصادر استلامها ، وكذلك الافتراضات التي تم إجراؤها أثناء تقييم عنصر التقييم ؛
• تسلسل تحديد قيمة موضوع التقييم وقيمته النهائية ، وكذلك قيود وحدود تطبيق النتيجة التي تم الحصول عليها ؛
• تاريخ تحديد قيمة كائن التقييم ؛
• قائمة الوثائق المستخدمة من قبل المثمن وتحديد الخصائص الكمية والنوعية لكائن التقييم.

يجب أن يتضمن تقرير تثمين قطعة الأرض بالإضافة إلى البيانات الإلزامية ما يلي:

1. وصف قطعة الأرض وتحسينها ، بما في ذلك الغرض المقصود والاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ، والعبوات مع حقوق الأطراف الثالثة ؛
2. صور للأرض وتحسيناتها ؛
3. توصيف حالة سوق الأراضي والعقارات ؛
4. تحديد الاستخدام الأكثر كفاءة للأرض.

قد يحتوي تقرير التقييم على ملاحق ، يتم تحديد تكوينها من قبل المثمن ، مع مراعاة المتطلبات المنصوص عليها في شروط اتفاقية التقييم.

يجب أن تهدف جميع مواد تقرير التقييم إلى إثبات نوع قيمة قطعة الأرض التي يتم تحديدها. يجب تجنب المواد والمعلومات التي لا تتعلق بإجراءات تقدير التكاليف في تقرير التقييم.

يجب التعبير عن القيمة النهائية لقيمة قطعة الأرض بالروبل كقيمة واحدة ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية التقييم.

قد ينص العقد على تحديد القيمة النهائية لقيمة قطعة الأرض كمجموعة من القيم.

القيمة النهائية لقيمة كائن التقييم ، المشار إليها في تقرير التقييم ، وضعت بالطريقة وعلى أساس المتطلبات المحددة قانون اتحادي"في أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، ومعايير التقييم و أنظمةفيما يتعلق بأنشطة التقييم الخاصة بالهيئة المخولة لرصد تنفيذ أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي ، يمكن الاعتراف بها على النحو الموصى به لأغراض إجراء معاملة مع موضوع التقييم ، إذا لم يكن أكثر من 6 أشهر.

إذا كان هناك نزاع حول صحة السوق أو قيمة أخرى لقطعة الأرض المحددة في التقرير ، بما في ذلك فيما يتعلق بالتقرير الآخر الحالي حول تقييم قطعة الأرض نفسها ، فإن النزاع المذكور يخضع للنظر فيه من قبل المحكمة ، محكمة التحكيم وفقًا للاختصاص القضائي المعمول به ، محكمة التحكيم باتفاق أطراف النزاع أو العقد ، أو بالطريقة المنصوص عليها في تشريع الاتحاد الروسي الذي يحكم أنشطة التقييم.

للمحكمة ، ومحكمة التحكيم ، وهيئة التحكيم الحق في إلزام الأطراف بإبرام صفقة بسعر محدد في سياق النظر في النزاع في جلسة المحكمة ، فقط في الحالات التي تكون فيها المعاملة إلزامية وفقًا لـ تشريعات الاتحاد الروسي.

سعر الاستثمار- هذا هو سعر العقار بالنسبة لمستثمر معين ، مع مراعاة أهداف وشروط (معايير) معينة للاستثمار. قد يتعارض هذا النوع من الأسعار مع السوق. يحدث هذا للسبب التالي: قد يكون الدخل المقدر من الكائن أعلى من سعر السوق للمؤسسة أو أقل. إنه مقياس شخصي لقيمة الأصل. يعكس نوايا المستثمر ، والتي لا تتعلق بالبيع والشراء وأي نشاط تجاري يتعلق بالعنصر.

يتم استخدام العوامل التالية لتقدير السعر:

• الحالة الضريبية ، وبالتالي مبلغ الضرائب التي تدفعها المؤسسة ؛
• درجة تطور التوقعات ؛
• العدد والمبلغ الإجمالي لتكاليف المواد ؛
• تقييم الدخل والتدفقات المادية المستقبلية ؛
• معدل العائد؛
• تحديد عدد ودرجة المخاطر الخاصة بهذا المشروع على الودائع.

إذا تبين ، نتيجة للتقييم ، أن سعر الاستثمار أعلى بكثير من سعر السوق ، فهذا يعني أن المشروع جذاب للغاية للمستثمرين في المستقبل. إذا لوحظ الوضع العكسي ، فإن جاذبية المستثمرين تكون صغيرة. وهذا يعني أنه سيكون من الأصعب العثور على أشخاص يقومون باستثمار أموالهم.

المرادفات

ثمن الاستثمار

هل كانت الصفحة مفيدة؟

تم العثور على المزيد حول سعر الاستثمار

1. تقييم البناء قيد التنفيذ باستخدام معلومات عن ربح ريادة الأعمال فيما يتعلق بالملاحظات السابقة حول إمكانية استخدام أسس مختلفة لتقدير تكاليف الاستثمار وأسعار البيع ، سنعكس هذه الملاحظات في إطار عمل المثال المدروس. أولاً ، افترض
2. تقدير قيمة الملكية الفكرية القيمة المقدرة هي السعر الذي تحدده كيانات السوق ، مع مراعاة جميع شروط العقد ، يتم احتسابه من قبل كل طرف من أطراف الصفقة بشكل مستقل ويعني الحد الأدنى للسعر للبائع والحد الأقصى السعر بالنسبة للمشتري قيمة الاستثمار تكلفة الملكية الفكرية لمستثمر معين ، مع مراعاة أهداف وشروط معينة
3. شهادة الاستثمار لا يتم تضمين شهادة الاستثمار في الأوراق المالية ذات الفائدة الثابتة أو أسعار الأسهم استثمارتغير الشهادة نتيجة التقلبات في الطلب على الأسهم المدرجة في صفحة صندوق الاستثمار كان
4. تقييم فاعلية المشاريع الاستثمارية في قطاع الطاقة مع مراعاة أسعار الطاقة الهامشية. ممارسة تقييم المشاريع الاستثمارية هي مؤشر صافي القيمة الحالية NPV 2.5 محسوبة باستخدام صيغة NPV التالية
5. مخاطر المؤسسة في الوقت نفسه ، فإن المعيار الوحيد لملاءمة استخدام التأمين هو سعر مخاطر الاستثمار في التأمين مخاطر الائتمانمخاطر معدل الفائدة المخاطر الضريبيةمخاطر سوق مخاطر محفظة المخاطر المالية
6. نمذجة إيرادات المبيعات عند تقييم مشروع استثماري باستخدام جداول البيانات يصف حساب إيرادات المبيعات كجزء من التقييم استثمارمن توصيات المشروع بشأن مراعاة بعض المعايير ، مثل بدء المبيعات وحجم البداية
7. إيرادات الفوائد إيرادات الفوائد هي معدل فائدة واحد على الاستثمارات محسوبة على أساس سعر الشراء استثمارأداة توضح تأثير أي أقساط مدفوعة على الاستهلاك الدوري أو التأثير
8. طرق تقييم الأصول غير الملموسة من المهم فهم المصطلحات المستخدمة في التقييم حتى لا يتم الخلط بين القيمة العادلة وسعر الشراء أو قيمة الاستثمار أو القيمة المستخدمة أو قيمة الإنقاذ.
9. إذا كان معدل العائد على استثمارمشروع أقل من سعر رأس المال المستثمر ، فإن مثل هذا المشروع سيكون غير مربح ، مما سيؤدي أيضًا إلى
10. تشكيل معيار متعدد العوامل لتقييم جاذبية الاستثمار للمؤسسة
11. الاكتتاب شروط الاكتتاب التالية من الممكن أن يشتري الضامن شركة الاستثمار الإصدار الكامل للأوراق المالية من المصدر بسعر ثابت وتعيد بيعه إلى مستثمرين آخرين تتعهد شركة الاستثمار بإعادة شراء الجزء غير المكتتب من إصدار الأوراق المالية من المصدر تتعهد شركة الاستثمار ببذل قصارى جهدها لوضع الأوراق المالية دون تحمل الالتزامات
12. تنظيم الدولة للاقتصاد الكائنات تنظيم الدولةاقتصاد الطلب العرض الكليتراكمي الدورات الاقتصادية دوران المالوسعر مستوى العمالة من الاستثمار السكاني النشاط الاجتماعي والاقتصادي منافسة التنمية الخارجية القوى الاقتصاديةميزان مدفوعات إيكولوجيا الدول
13. طرق تحديد معدل الخصم عند تقييم فعالية المشاريع الاستثمارية عند تقييم المشاريع الاستثمارية ، يجب الانتباه إلى الأسعار التي يتم بها عرض التدفقات النقدية المستقبلية
14. تعظيم قيمة شركات النفط والغاز ، مع مراعاة مخاطر محفظة الاستثمار RAROC تم تطوير منهجية لتقييم المخاطر استثمارمشروع مع الأخذ بعين الاعتبار الأساليب الحديثةلإدارة المخاطر في الصناعة خوارزمية انتقائية لاعتماد
15. ميزات المحاسبة عن الأصول الملموسة طويلة الأجل في الزراعة وفقًا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية هذا النهجتحديد القيمة العادلة للأصول البيولوجية طويلة الأجل يعطي صورة واضحة في النهاية السنة الماليةحول حالة الملكية العقارية للمشروع ، منذ ذلك الحين القيمة العادلةمحسوبة على أساس سعر السوق النشط المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 40 الاستثمار العقاري والمعيار الدولي للتقارير المالية 5 الأصول غير المتداولة المحتفظ بها
16. تفاصيل تكوين المحفظة الاستثمارية لمعرف شركة الإنشاءات تحديد هيكل رأس المال للمصادر المحتملة لتمويل المشاريع الاستثمارية وتقييم فعالية المعرف كعوامل خارجية تؤثر على معرف شركة الإنشاءات
17. على أهمية تحديد وتنظيم سعر رأس المال في تطوير عمليات التعاون والتكامل في فضاء ما بعد الاتحاد السوفيتيدور متوسط ​​السعر المرجح لرأس المال كعامل في تنفيذ المشاريع الاستثمارية المشتركة آخذ في الازدياد. تنظيمه من خلال توفير دعم الميزانية
18. منهجية الإدارة التشغيلية للاستثمارات المالية قصيرة الأجل تقييم الخبراء لمخاطر قيمة الاستثمار تؤدي مجموعة متنوعة من عوامل المخاطر إلى تعقيد عملية الحصول على البيانات الأولية وإجراء معظم
19. نقطة التعادل للمؤسسة.تستخدم هذه المعلومات ، مع الأخذ في الاعتبار النطاق المطلوب للقيم لأسعار بيع نفقات المؤسسة ، وما إلى ذلك ، لتقييم استثمارالمشروع و استثمارمخاطر المرادفات عتبة الربحية الملاءة كانت الصفحة مفيدة
20. مشاكل المواصفات المالية في الهياكل المؤسسية المعقدة مستوى عالالمركزية الاستراتيجية للموارد المالية والاستثمارية للمجموعة نطاق واسع وكثافة العمليات وطرق إعادة توزيع الأموال والاستثمارات

في الاستثمار ، كما هو الحال في الصناعات الأخرى المجال المالي، هناك مصطلحات معينة. لفهم مفهوم قيمة الاستثمار ، تحتاج إلى فهم ماهية الاستثمار بشكل عام.

ظهرت ظاهرة استثمار الأموال في شيء ما لغرض توليد الدخل على هذا النحو في اقتصاد بلدنا مؤخرًا نسبيًا. مع نوع الاقتصاد المخطط ، الذي كان تحت الاتحاد السوفيتي ، لم يكن هناك استثمار على هذا النحو. لم يتم الترحيب بالملكية الخاصة ، وخصصت الدولة إعانات للمؤسسات المؤممة.

لذلك ، ظهر الاستثمار كنوع من النشاط المالي في بلدنا مع إعادة هيكلة الاقتصاد في ظل النمط الرأسمالي الغربي. في مثل هذا الاقتصاد ، يعد استثمار مدخراتك في شيء ما لغرض تحقيق الربح طريقة جيدة لكسب المال.

ما هي قيمة الاستثمار؟ يجب تمييز هذا المصطلح عن سعر السوق ، لأنهما مفهومان مختلفان تمامًا.

القيمة السوقية لأي عنصر هي السعر الذي يمكن بيعه أو استبداله أو شرائه. هذا هو ، هذا هو تقييمه الفعلي. قيمة الاستثمار شيء آخر تماما. يعكس هذا المصطلح العوائد المستقبلية لكل مستثمر محدد. في هذه الحالة ، يتم منح المنفعة المستقبلية للحاضر.

حقيقة أن سعر الاستثمار يختلف باختلاف المستثمرين أمر معقول للغاية ويسهل تفسيره. يستثمر كل مستثمر معين مبلغًا معينًا من المال في شيء ما. كل واحد منهم لديه مبلغ مختلف من الودائع. أيضًا ، لكل كيان مالي فردي ، سيكون مستوى المخاطر مختلفًا. وفقًا لذلك ، سيكون الربح من كائن الاستثمار مختلفًا أيضًا.

قد يتعارض هذا النوع من القيمة مع السوق. يحدث هذا للسبب التالي: قد يكون الدخل المقدر من الكائن أعلى من سعر السوق للمؤسسة أو أقل. إنه مقياس شخصي لقيمة الأصل. يعكس نوايا المستثمر ، والتي لا تتعلق بالبيع والشراء وأي نشاط تجاري يتعلق بالعنصر.

درجة

إذا قمنا بتقييم السعر الاستثماري لمؤسسة ما ، فيمكن لهذا العامل أن يوفر معلومات ضخمة ومفيدة للغاية حول تطور هذا الإنتاج وآفاقه. يمكن أن تظهر مدى جاذبيتها للاستثمارات ، وكذلك تساعد في تطوير خطة التمويل.

يتم استخدام العوامل التالية لتقدير التكلفة:

• الحالة الضريبية ، وبالتالي مبلغ الضرائب التي تدفعها المؤسسة ؛
• درجة تطور التوقعات ؛
• العدد والمبلغ الإجمالي لتكاليف المواد ؛
• تقدير قيمة الدخل والتدفقات المادية المستقبلية ؛
• معدل العائد؛
• تحديد عدد ودرجة المخاطر الخاصة بمشروع معين على الودائع.

إذا تبين ، نتيجة للتقييم ، أن سعر الاستثمار أعلى بكثير من سعر السوق ، فهذا يعني أن المؤسسة جذابة للغاية للمستثمرين في المستقبل.

إذا لوحظ الوضع العكسي ، فإن جاذبية المستثمرين تكون صغيرة. وهذا يعني أنه سيكون من الأصعب العثور على أشخاص يقومون باستثمار أموالهم.

تتمثل المهمة الرئيسية للمتخصص الذي يشارك في جذب المستثمرين لتطوير المؤسسة في زيادة قيمة الاستثمار بجميع الوسائل المتاحة. سيؤدي ذلك إلى جذب عدد كبير من المساهمات ، مما سيسمح للمؤسسة بالتطور بشكل مكثف. يتم تنفيذ هذه المهمة من خلال دراسة سياسة المساهمات وضمان القدرة التنافسية للإنتاج أو الشركات.

هذا العامل مهم جدا في تقييم عقلانية الاستثمارات. هو الذي سيُظهر للمستثمر المستقبلي ما إذا كان من الضروري الاستثمار في هذا المشروع أم أنه "دمية" أخرى.

دعونا الآن نفكر في بعض أنواع القيم المستخدمة ، والتي ، على عكس القيم التي تمت مناقشتها أعلاه ، لا تنتمي إلى القيم نوع السوق. ومع ذلك ، يصف معيار التقييم الدولي 2 أسس التقييم بخلاف القيمة السوقية لأسعار غير السوقلا تشملهم جميعًا ، ولكن فقط منهم ، لحساب المعلومات والأفكار الداخلية (غير السوقية) حول قيمة موضوع تقييم كيان سوقي معين ، وليس السوق ككل ، تستخدم إلى حد كبير.

أهم ممثل للقيمة المستخدمة هو قيمة الاستثمار.

ثمن الاستثمار- هذه هي قيمة العقار الذي يتم تقييمه لمستثمر معين أو مجموعة من المستثمرين لأغراض استثمارية معينة.

يتم تحديد قيمة الاستثمار على أساس فرديمتطلبات الاستثمار ، لذلك يعتمد حسابها على مطلوب من قبل هذا المستثمرالدخل ومعدل محدد لرأسمالها.

على عكس سوقالقيمة التي تفترض مشترًا "نموذجيًا" وبائعًا "نموذجيًا" ، تستند قيمة الاستثمار إلى احتياجات وخصائص المستثمر الذي تكون دوافعه غير نمطية بالنسبة للسوق. هذا شخصيالمفهوم ، الذي يعكس حسابه حقيقة أن هذه القيمة تتشكل بسبب ملكتفضيل فرديمتطلبات الاستثمار والشخصيةدوافع المستثمر ، بخلاف دوافع المشتري أو البائع النموذجي ، التي تؤخذ في الاعتبار عند التحديد سوقالقيمة ، والتي تربط تكلفة الاستثمار بالتكاليف نوع غير السوق.

ترتبط قيمة الاستثمار بتحديد القيمة الحالية لتدفقات الدخل المستقبلية المتوقعة من تشغيل العقار ، والتي يتم تحديد طبيعتها. خطط الاستثمار.بالنسبة للمستثمر عوامل مهمةمخاطر وحجم وتكلفة التمويل ، والتقدير أو الاستهلاك المستقبلي للممتلكات والاعتبارات الضريبية.

في بعض الأحيان في الأدبيات ، في قوائم أغراض التقييم التي تستخدم قيمة الاستثمار ، هناك تلك التي لا تتعلق على الإطلاق بمفهوم قيمة الاستثمار أو لا تتوافق معها بوضوح. على سبيل المثال ، تتحدث وظيفة التقييم مثل "التعامل مع الكيان المقدر في طرف مقابل واحد" فقط عن سوق محدود ، وليس عن الفرص الخاصة وأهداف المستثمرين المرتبطة بمفهوم قيمة الاستثمار.

يتم حساب قيمة الاستثمار ، مثل كل القيمة المستخدمة ، باستخدام نهج الدخل ، وبالنظر إلى خصوصية معلمات التقييم ، لا تعني استخدام نهج (السوق) المقارن.

هناك عدد من الأسباب التي قد تجعل قيمة الاستثمار تختلف عنها سوق.قد تكون الأسباب الرئيسية هي الاختلافات التي تنعكس في تطبيق نهج الدخل في المبلغ تدفق ماليومعدل الخصم. تتكون من:

• في تقييم الربحية المستقبلية (مطلوب القاعدة الفرديةالعائد على راس المال)؛
• أفكار فردية حول درجة المخاطرة (وليس متوسط ​​السوق) ؛
• وجود غير نمطي الوضع الضريبي (الحوافز الضريبية، الوضع الضريبي الخاص) ؛
• وجود نظام إقراض تفضيلي غير منفصل عن هذا المالك المعين (أي الذي لا ينتقل إلى مالك جديد) ؛
• إمكانية توافق العقار في استخدامه المحدد مع الأشياء الأخرى التي يمتلكها المالك أو يتحكم فيه أيضًا (تأثير تآزري يمكن أن يقلل المخاطر بسبب بعض التأثيرات).

قد تختلف قيمة الاستثمار لمستثمر معين عن قيمته سوقالتكلفة أيضًا نتيجة للتقييمات المختلفة للمكانة ، وآفاق الموقع ، وما إلى ذلك.

يمكن أن يؤدي الاستخدام الفعال لعدد من الأدوات والقدرات الفردية للمالك إلى تقليل مخاطر الاستثمار ، وبالتالي تقليل معدل الخصم. وبالتالي ، قد تكون قيمة الاستثمار للكائن أعلى عدديًا. سوقالقيمة نظرًا لقدراتها الأوسع ، والتي تختلف عن تلك الخاصة بمشتري السوق العادي.

قد تكون هذه القيمة أعلى من القيمة السوقية أيضًا بسبب الاهتمام المحدد للمستثمر. لكنها قد تكون أقل سوقالقيمة بسبب المصلحة الخاصة للبائع (للبيع بسعر أرخص ، ولكن للشخص المناسب) أو في حالة استخدام شيء مختلف عن NEI ، ولكن يتم تحديده بدقة من خلال خطط الاستثمار.

يجب عدم الخلط بين قيمة الاستثمار سوققيمة العقار الاستثماري ، أي العقار الذي يتم فيه الاستثمار ، والذي هو في مرحلة تأثير الاستثمار.

قيمة الاستخدام- ممثل آخر للقيمة قيد الاستخدام ، عندما يتم تحديد قيمة الممتلكات كجزء من أصول المؤسسة عندما يتحقق تقييم قيمة المؤسسة كقيمة تشغيلية (أي بشكل عام ، للمالك الحالي وفي الاستخدام الحالي ، والذي قد لا يتوافق مع NEI الخاص به). عادة ، يتم إجراء مثل هذا التقييم لأغراض تقرير مالىأو تشكيل خطط الإدارة الداخلية. في كثير من الأحيان ، يمكن استخدام الشيء المقدر (عقارات أو معدات) لوظيفة واحدة (إنتاج) محددة فقط ، ويتم تقدير قيمة استخدامها طريقة التخصيص(تخصيص) من قيمة الأعمال بالكامل.

• التأثير التآزري(من الكلمة التعاضد(اليونانية συνεργία ، من اليونانية. مزامنة- معاً، إرغوس- التمثيل ، الفعل)) يؤدي إلى حقيقة أن مجموع تكاليف عدة أجزاء أقل من تكلفة الكل الجديد. تكلفة تأثير التآزريتم تحديدها من خلال رسملة المدخرات الناشئة لأسباب مختلفة من أنواع مختلفة من عمليات الدمج (أفقيًا ، رأسيًا ، تكتلًا ، إلخ).
• انظر الفقرة الفرعية 5.5.5.